中國重手打房 上海房價仍創歷史新高

【MyGoNews 林承志/台北報導】自去年底，台海兩岸同步針對高房價頻開藥方，祭出「抑房令」，惟藥效似乎都不如預期。中國大陸今年4月上海一手房與二手房住宅價格指數分別為4388與2578，相繼創下歷史新高；至於成交量，似乎也僅在二手房市場發揮效果，一手房買氣仍穩如泰山，4月成交14589件，也高於2009年成交月均量13131件。

近期大陸官方主要打房政策



永慶房仲集團研展室協理黃增福指出，大陸「打房」政策，在上海明顯只打擊到二手中古屋市場。根據上海永慶房屋統計，上海2009年二手房平均每月成交24051件，今年4月，二手房成交量僅剩下19989件，較去年平均減幅達到16.9%，更較去年最高峰，11月份的30986件大減了10997件，衰退幅度達35.5%。

 

上海全市一、二手房成交件數及2009年平均成交件數走勢圖

反觀一手房成交量一直很穩定，除了今年1、2月受到政策及農曆年節影響，成交量僅5469及2684件，量能萎縮外，到了3、4月又逐漸回復正常水位，其中4月成交14589件，還高出去年月平均值13131件。

上海一手房住宅價格指數走勢圖



黃增福分析，最能帶動房價上漲的產品，當屬於一手房，偏偏這次政策祭出，從大陸官方所發布的房價指數觀察，一、二手房住宅價格指數仍持續創新高，而買氣也僅在二手房發酵，卻沒在一手房市產生效果，顯然打房政策並沒有預期想像來得有效，因此預估大陸將會持續推出打房的動作。
 

上海二手房住宅價格指數走勢圖






 

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